935 Rue PHILIPPE-GAUMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 100,8 m² · constr. 2008 · terrain 855,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 297 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993250759800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
43027993250759800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 697 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 483 368 $ Poids 76 % |
| 2 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 743 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −8 110 $ | 396 833 $ Poids 75 % |
| 3 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 724 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 199 054 $ Poids 73 % |
| 4 | 1260, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-11-28 · 711 m · Vendu 159 489 $ (1 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 761 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 168 905 $ Poids 68 % |
| 5 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 823 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 390 550 $ Poids 68 % |
| 6 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 237 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge −19 067 $ | 376 225 $ Poids 64 % |
| 7 | 1390, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-07-08 · 733 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 402 602 $ Poids 56 % |
| 8 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 835 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 186 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 433 920 $ Poids 56 % |
| 9 | 1372, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-06-20 · 773 m · Vendu 380 000 $ (3 668 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 398 644 $ Poids 53 % |
| 10 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 454 848 $ Poids 53 % |
| 11 | 1905, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-07-22 · 835 m · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 347 945 $ Poids 52 % |
| 12 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 433 620 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.