960 Rue ROGER-CARON · Sherbrooke
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 142,9 m² · constr. 2008 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 307 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993250931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
43027993250931300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 573 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 328 359 $ Poids 86 % |
| 2 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 584 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 613 309 $ Poids 85 % |
| 3 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 142 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +32 056 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 633 821 $ Poids 81 % |
| 4 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 133 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 695 800 $ Poids 78 % |
| 5 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 652 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 489 306 $ Poids 73 % |
| 6 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 791 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 502 644 $ Poids 72 % |
| 7 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 173 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +48 592 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 677 497 $ Poids 72 % |
| 8 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 165 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 552 936 $ Poids 70 % |
| 9 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 902 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 470 941 $ Poids 66 % |
| 10 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 828 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 509 192 $ Poids 66 % |
| 11 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 664 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 547 240 $ Poids 65 % |
| 12 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 714 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 476 111 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.