891 Rue PHILIPPE-GAUMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 157,8 m² · constr. 2007 · terrain 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 326 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993251125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
43027993251125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 229 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 724 322 $ Poids 80 % |
| 2 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 324 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 610 548 $ Poids 72 % |
| 3 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 602 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 698 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 642 240 $ Poids 72 % |
| 4 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 695 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 344 972 $ Poids 69 % |
| 5 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 318 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 577 392 $ Poids 65 % |
| 6 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 591 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 327 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 481 004 $ Poids 63 % |
| 7 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 653 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 588 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 527 393 $ Poids 61 % |
| 8 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 401 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 654 952 $ Poids 57 % |
| 9 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 760 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 512 011 $ Poids 57 % |
| 10 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 81 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +66 419 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 665 209 $ Poids 56 % |
| 11 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 769 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 494 344 $ Poids 56 % |
| 12 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 685 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +41 121 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 532 914 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.