900 Rue PHILIPPE-GAUMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 126,1 m² · constr. 2006 · terrain 856,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 316 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993251270100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
43027993251270100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 63 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 483 $ Poids 97 % |
| 2 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 85 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 589 127 $ Poids 94 % |
| 3 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 723 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 506 336 $ Poids 78 % |
| 4 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 736 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −32 193 $ | 433 689 $ Poids 78 % |
| 5 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 743 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 479 523 $ Poids 77 % |
| 6 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 760 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 440 446 $ Poids 76 % |
| 7 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 816 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −3 446 $ | 61 433 $ Poids 71 % |
| 8 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 690 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 466 919 $ Poids 71 % |
| 9 | 1782, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-01-27 · 756 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 478 019 $ Poids 71 % |
| 10 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 210 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 414 912 $ Poids 71 % |
| 11 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 724 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 475 095 $ Poids 70 % |
| 12 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 876 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 404 602 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.