840 Rue ROGER-CARON · Sherbrooke
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 189,7 m² · constr. 2020 · terrain 866,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 352 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993251309800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
43027993251309800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 564 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 559 573 $ Poids 81 % |
| 2 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 587 m · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 432 $ Poids 55 % |
| 3 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 341 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +57 544 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 706 393 $ Poids 46 % |
| 4 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 275 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +79 952 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 834 520 $ Poids 43 % |
| 5 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 952 m · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 481 595 $ Poids 40 % |
| 6 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 442 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +22 264 $ | 275 804 $ Poids 38 % |
| 7 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 939 m · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 432 509 $ Poids 34 % |
| 8 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 702 550 $ Poids 25 % |
| 9 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +35 719 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 279 $ Poids 24 % |
| 10 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 694 185 $ Poids 23 % |
| 11 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +34 967 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 384 $ Poids 22 % |
| 12 | 1085, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2024-04-30 · 306 m · Vendu 589 000 $ (3 377 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 509 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 783 795 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.