895 Rue PHILIPPE-GAUMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 237,4 m² · constr. 2006 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 351 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993251355300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
43027993251355300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 247 m · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie −44 988 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 874 756 $ Poids 49 % |
| 2 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 572 m · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +49 357 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 775 901 $ Poids 47 % |
| 3 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 468 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +12 245 $ | 290 808 $ Poids 39 % |
| 4 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 703 567 $ Poids 29 % |
| 5 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 579 506 $ Poids 27 % |
| 6 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 887 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 780 387 $ Poids 19 % |
| 7 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +33 111 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 826 158 $ Poids 14 % |
| 8 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +59 310 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 834 637 $ Poids 12 % |
| 9 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 651 135 $ Poids 8 % |
| 10 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge +27 762 $ | 425 344 $ Poids 7 % |
| 11 | 250, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 550 250 $ (2 679 $/m²) 205,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 215 $ · Ajust. superficie +42 863 $ · Ajust. âge +52 274 $ | 747 601 $ Poids 5 % |
| 12 | 326, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-04-10 · 1.9 km · Vendu 197 124 $ (996 $/m²) 197,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 690 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge +18 727 $ | 282 214 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.