850 Rue ROGER-CARON · Sherbrooke
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 108,9 m² · constr. 2021 · terrain 947,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 383 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993251458400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
43027993251458400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 152 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 414 618 $ Poids 81 % |
| 2 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 664 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +18 248 $ | 439 028 $ Poids 77 % |
| 3 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 647 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 219 044 $ Poids 77 % |
| 4 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 759 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 433 512 $ Poids 77 % |
| 5 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 68 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −36 132 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 632 747 $ Poids 73 % |
| 6 | 1260, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-11-28 · 632 m · Vendu 159 489 $ (1 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 761 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +7 177 $ | 185 507 $ Poids 70 % |
| 7 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 933 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 408 970 $ Poids 61 % |
| 8 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 845 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 406 149 $ Poids 60 % |
| 9 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 771 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 963 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 536 042 $ Poids 59 % |
| 10 | 1390, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-07-08 · 653 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 443 719 $ Poids 57 % |
| 11 | 1852, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-10-28 · 707 m · Vendu 400 000 $ (3 339 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 868 $ Poids 57 % |
| 12 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 482 063 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.