860 Rue ROGER-CARON · Sherbrooke
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 98,2 m² · constr. 2021 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 340 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993251677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
43027993251677900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 684 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +18 248 $ | 418 107 $ Poids 76 % |
| 2 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 772 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 508 534 $ Poids 75 % |
| 3 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 668 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 209 210 $ Poids 72 % |
| 4 | 1260, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-11-28 · 652 m · Vendu 159 489 $ (1 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 761 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +7 177 $ | 177 270 $ Poids 68 % |
| 5 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 780 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 412 736 $ Poids 65 % |
| 6 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 903 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 260 $ Poids 58 % |
| 7 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 586 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +40 747 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 495 808 $ Poids 57 % |
| 8 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 171 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −25 702 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 396 644 $ Poids 57 % |
| 9 | 1390, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-07-08 · 673 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 423 320 $ Poids 56 % |
| 10 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 468 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 93 134 $ Poids 54 % |
| 11 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 506 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 908 $ · Ajust. âge +21 615 $ | 457 523 $ Poids 53 % |
| 12 | 1372, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-06-20 · 717 m · Vendu 380 000 $ (3 668 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 418 575 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.