870 Rue ROGER-CARON · Sherbrooke
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 98 m² · constr. 2022 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 315 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993251816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
43027993251816900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 766 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 510 470 $ Poids 75 % |
| 2 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 702 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge +20 275 $ | 419 744 $ Poids 74 % |
| 3 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 686 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 209 991 $ Poids 71 % |
| 4 | 1260, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-11-28 · 671 m · Vendu 159 489 $ (1 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 761 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +7 974 $ | 177 914 $ Poids 67 % |
| 5 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 798 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 414 443 $ Poids 64 % |
| 6 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 901 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 456 901 $ Poids 58 % |
| 7 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 604 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +40 211 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 497 497 $ Poids 57 % |
| 8 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 190 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −26 038 $ · Ajust. âge +7 627 $ | 398 214 $ Poids 56 % |
| 9 | 1390, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-07-08 · 691 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 424 914 $ Poids 55 % |
| 10 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 455 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 93 435 $ Poids 55 % |
| 11 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 493 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 421 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 459 001 $ Poids 54 % |
| 12 | 2689, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-09 · 395 m · Vendu 75 500 $ (947 $/m²) 79,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +4 153 $ | 89 272 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.