830 Rue ROGER-CARON · Sherbrooke
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 110,5 m² · constr. 2019 · terrain 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993252241800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
43027993252241800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 114 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +1 907 $ | 413 493 $ Poids 83 % |
| 2 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 74 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −32 145 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 630 584 $ Poids 78 % |
| 3 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 726 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 432 428 $ Poids 78 % |
| 4 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 627 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +14 193 $ | 438 101 $ Poids 77 % |
| 5 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 611 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 218 584 $ Poids 77 % |
| 6 | 1260, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-11-28 · 596 m · Vendu 159 489 $ (1 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 761 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +5 582 $ | 185 143 $ Poids 70 % |
| 7 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 898 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 407 610 $ Poids 65 % |
| 8 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 867 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 404 796 $ Poids 62 % |
| 9 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 877 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 467 408 $ Poids 61 % |
| 10 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 93 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −42 665 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 591 825 $ Poids 61 % |
| 11 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 884 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 403 989 $ Poids 61 % |
| 12 | 1852, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-10-28 · 733 m · Vendu 400 000 $ (3 339 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 417 539 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.