805 Rue ROGER-CARON · Sherbrooke
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 125,6 m² · constr. 2021 · terrain 925,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 332 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993252567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
43027993252567800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 143 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 674 362 $ Poids 96 % |
| 2 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 128 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 599 $ Poids 93 % |
| 3 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 122 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +20 327 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 442 673 $ Poids 73 % |
| 4 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 653 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 300 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 503 505 $ Poids 72 % |
| 5 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 674 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 509 470 $ Poids 71 % |
| 6 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 834 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 433 775 $ Poids 71 % |
| 7 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 901 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 545 403 $ Poids 69 % |
| 8 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 773 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 471 530 $ Poids 69 % |
| 9 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 913 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 467 269 $ Poids 68 % |
| 10 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 920 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 516 767 $ Poids 67 % |
| 11 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 881 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 501 581 $ Poids 67 % |
| 12 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 934 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 474 775 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.