795 Rue ROGER-CARON · Sherbrooke
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 124,7 m² · constr. 2020 · terrain 947,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,2 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 271 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993253370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
43027993253370100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 158 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 669 044 $ Poids 97 % |
| 2 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 155 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 627 548 $ Poids 92 % |
| 3 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 105 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 439 254 $ Poids 74 % |
| 4 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 651 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 505 546 $ Poids 71 % |
| 5 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 631 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 499 359 $ Poids 71 % |
| 6 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 852 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 430 286 $ Poids 71 % |
| 7 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 857 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 474 $ Poids 69 % |
| 8 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 863 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 430 877 $ Poids 68 % |
| 9 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 752 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 467 630 $ Poids 68 % |
| 10 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 875 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 198 $ Poids 68 % |
| 11 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 919 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 540 823 $ Poids 67 % |
| 12 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 930 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 327 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.