1990 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 160,8 m² · constr. 1963 · terrain 3 180,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 180,7 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 251 100 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993253443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
43027993253443700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 418 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 662 574 $ Poids 74 % |
| 2 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 537 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 439 376 $ Poids 70 % |
| 3 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 551 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +40 137 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 829 $ Poids 70 % |
| 4 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 447 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 572 679 $ Poids 69 % |
| 5 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 462 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 537 043 $ Poids 59 % |
| 6 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 624 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 075 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 379 $ Poids 58 % |
| 7 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 884 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 169 $ Poids 57 % |
| 8 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 384 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 615 975 $ Poids 56 % |
| 9 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 744 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +43 375 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 471 389 $ Poids 52 % |
| 10 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 892 m · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 400 061 $ Poids 52 % |
| 11 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 882 m · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 518 $ Poids 52 % |
| 12 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 641 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +46 370 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 505 264 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.