950 Rue ROGER-CARON · Sherbrooke
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 159,2 m² · constr. 2008 · terrain 837,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,4 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 336 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993260013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
43027993260013600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 155 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 730 552 $ Poids 80 % |
| 2 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 187 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 615 996 $ Poids 75 % |
| 3 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 566 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 703 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 648 295 $ Poids 72 % |
| 4 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 597 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 348 447 $ Poids 71 % |
| 5 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 558 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 485 548 $ Poids 67 % |
| 6 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 173 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 582 638 $ Poids 66 % |
| 7 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 676 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 516 742 $ Poids 58 % |
| 8 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 360 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 660 759 $ Poids 57 % |
| 9 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 786 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 149 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 532 453 $ Poids 54 % |
| 10 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 120 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +69 647 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 671 412 $ Poids 53 % |
| 11 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 898 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +40 610 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 499 109 $ Poids 49 % |
| 12 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 822 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +43 570 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 537 714 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.