940 Rue ROGER-CARON · Sherbrooke
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 104,1 m² · constr. 2015 · terrain 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 295 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993260075800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
43027993260075800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 794 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +6 083 $ | 417 478 $ Poids 74 % |
| 2 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 774 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 208 842 $ Poids 72 % |
| 3 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 672 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 509 002 $ Poids 72 % |
| 4 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 289 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 395 115 $ Poids 72 % |
| 5 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 870 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 622 $ Poids 69 % |
| 6 | 1260, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-11-28 · 761 m · Vendu 159 489 $ (1 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 761 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +2 392 $ | 177 027 $ Poids 67 % |
| 7 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 457 402 $ Poids 56 % |
| 8 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 150 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −48 094 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 602 336 $ Poids 56 % |
| 9 | 1390, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-07-08 · 784 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 422 718 $ Poids 55 % |
| 10 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 461 646 $ Poids 52 % |
| 11 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 921 $ Poids 52 % |
| 12 | 1905, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-07-22 · 882 m · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 654 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.