1080 Rue SAMUEL-BRISSON · Sherbrooke
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 119,6 m² · constr. 2008 · terrain 823,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 286 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993260544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
43027993260544300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 197 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 619 436 $ Poids 95 % |
| 2 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 129 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 580 087 $ Poids 86 % |
| 3 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 330 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge −19 067 $ | 407 807 $ Poids 77 % |
| 4 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 767 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 849 $ Poids 76 % |
| 5 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 716 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 497 930 $ Poids 74 % |
| 6 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 735 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge −27 594 $ | 426 425 $ Poids 74 % |
| 7 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 747 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 471 541 $ Poids 72 % |
| 8 | 1852, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-10-28 · 598 m · Vendu 400 000 $ (3 339 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 410 731 $ Poids 71 % |
| 9 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 770 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 433 166 $ Poids 71 % |
| 10 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 807 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −2 819 $ | 60 461 $ Poids 67 % |
| 11 | 1782, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-01-27 · 764 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 470 738 $ Poids 66 % |
| 12 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 918 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 427 052 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.