935 Rue ROGER-CARON · Sherbrooke
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 88,3 m² · constr. 2015 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 296 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993260646800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
43027993260646800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 404 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 85 821 $ Poids 82 % |
| 2 | 2689, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-09 · 292 m · Vendu 75 500 $ (947 $/m²) 79,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +1 510 $ | 82 035 $ Poids 82 % |
| 3 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 439 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 421 597 $ Poids 81 % |
| 4 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 600 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 439 245 $ Poids 76 % |
| 5 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 722 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 455 919 $ Poids 73 % |
| 6 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 751 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 427 669 $ Poids 73 % |
| 7 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 578 m · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 424 073 $ Poids 72 % |
| 8 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 709 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 468 383 $ Poids 72 % |
| 9 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 860 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 418 576 $ Poids 71 % |
| 10 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 696 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge +12 083 $ | 448 797 $ Poids 71 % |
| 11 | 2736, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-11-12 · 409 m · Vendu 359 000 $ (4 449 $/m²) 80,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 416 311 $ Poids 70 % |
| 12 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 738 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +4 922 $ | 218 781 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.