925 Rue ROGER-CARON · Sherbrooke
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 103,3 m² · constr. 2016 · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 296 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993260668500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
43027993260668500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 820 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 417 941 $ Poids 72 % |
| 2 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 724 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 509 395 $ Poids 71 % |
| 3 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 803 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 209 072 $ Poids 71 % |
| 4 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 308 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −3 813 $ | 395 678 $ Poids 69 % |
| 5 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 909 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 412 164 $ Poids 67 % |
| 6 | 1260, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-11-28 · 788 m · Vendu 159 489 $ (1 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 761 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 177 209 $ Poids 66 % |
| 7 | 1390, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-07-08 · 809 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 423 168 $ Poids 54 % |
| 8 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 188 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −50 087 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 603 418 $ Poids 53 % |
| 9 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 646 $ Poids 52 % |
| 10 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 702 814 $ Poids 52 % |
| 11 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 458 042 $ Poids 52 % |
| 12 | 1372, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-06-20 · 852 m · Vendu 380 000 $ (3 668 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 418 429 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.