1090 Rue SAMUEL-BRISSON · Sherbrooke
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 171,4 m² · constr. 2008 · terrain 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 348 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993260743900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
43027993260743900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 496 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 502 918 $ Poids 85 % |
| 2 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 127 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +24 114 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 638 283 $ Poids 68 % |
| 3 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 213 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +40 936 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 756 563 $ Poids 67 % |
| 4 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 502 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +62 889 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 674 481 $ Poids 56 % |
| 5 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 133 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +42 821 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 604 868 $ Poids 53 % |
| 6 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 624 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 232 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 363 482 $ Poids 52 % |
| 7 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 298 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +43 709 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 685 220 $ Poids 48 % |
| 8 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 709 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +51 001 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 537 278 $ Poids 43 % |
| 9 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 433 963 $ Poids 41 % |
| 10 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 388 644 $ Poids 38 % |
| 11 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 922 $ Poids 38 % |
| 12 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 119 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 701 869 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.