885 Rue ROGER-CARON · Sherbrooke
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 117,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,7 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 345 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993261387300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
43027993261387300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 152 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 651 103 $ Poids 93 % |
| 2 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 50 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −26 521 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 610 944 $ Poids 82 % |
| 3 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 235 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 427 159 $ Poids 81 % |
| 4 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 754 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 418 376 $ Poids 76 % |
| 5 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 847 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 187 $ Poids 66 % |
| 6 | 1852, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-10-28 · 718 m · Vendu 400 000 $ (3 339 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 431 225 $ Poids 66 % |
| 7 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 831 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 525 586 $ Poids 66 % |
| 8 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 850 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 448 114 $ Poids 65 % |
| 9 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 856 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 915 $ Poids 64 % |
| 10 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 282 $ Poids 63 % |
| 11 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 877 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 495 $ Poids 62 % |
| 12 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 731 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +6 755 $ | 225 982 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.