895 Rue ROGER-CARON · Sherbrooke
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 134 m² · constr. 2018 · terrain 856,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 292 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993261614300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
43027993261614300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 68 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 643 046 $ Poids 93 % |
| 2 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 171 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 414 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 686 069 $ Poids 87 % |
| 3 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 465 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 624 706 $ Poids 85 % |
| 4 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 718 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 334 891 $ Poids 75 % |
| 5 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 792 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 511 367 $ Poids 74 % |
| 6 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 820 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 517 119 $ Poids 70 % |
| 7 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 811 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 555 155 $ Poids 70 % |
| 8 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 829 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge −4 599 $ | 475 700 $ Poids 69 % |
| 9 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 839 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 526 023 $ Poids 69 % |
| 10 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 910 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 479 011 $ Poids 68 % |
| 11 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 861 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 483 207 $ Poids 68 % |
| 12 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 738 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 441 671 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.