2030 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 176,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 367 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993263337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
43027993263337600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 446 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 535 394 $ Poids 90 % |
| 2 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 441 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 676 134 $ Poids 59 % |
| 3 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 473 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +51 383 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 799 461 $ Poids 56 % |
| 4 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 460 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +73 406 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 715 498 $ Poids 49 % |
| 5 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 964 m · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 766 $ Poids 48 % |
| 6 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 467 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +51 750 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 640 747 $ Poids 43 % |
| 7 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 956 m · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 114 $ Poids 43 % |
| 8 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 311 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +53 534 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 725 040 $ Poids 43 % |
| 9 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 934 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 271 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 387 021 $ Poids 37 % |
| 10 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 779 m · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −46 992 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 702 302 $ Poids 35 % |
| 11 | 1801, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (2 961 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +35 535 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 531 067 $ Poids 32 % |
| 12 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 980 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.