2050 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 231,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 788,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 335 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993263659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
43027993263659300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
412 250 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 212 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −8 906 $ | 266 563 $ Poids 46 % |
| 2 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 815 m · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +40 053 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 704 847 $ Poids 44 % |
| 3 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 364 m · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie −54 047 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 791 986 $ Poids 42 % |
| 4 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 991 m · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 573 798 $ Poids 30 % |
| 5 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 638 351 $ Poids 21 % |
| 6 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 259 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 724 909 $ Poids 18 % |
| 7 | 1260, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 729 000 $ (2 909 $/m²) 250,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie −27 781 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 693 464 $ Poids 17 % |
| 8 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie +73 776 $ · Ajust. âge −70 005 $ | 766 380 $ Poids 16 % |
| 9 | 1235, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −51 070 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 802 620 $ Poids 15 % |
| 10 | 1185, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (3 103 $/m²) 273,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −65 320 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 743 573 $ Poids 12 % |
| 11 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 763 872 $ Poids 10 % |
| 12 | 1345, rue du Papillon-Lune, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 770 685 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.