2047 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 80,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 880,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,2 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 172 200 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993264155700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
43027993264155700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 479 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 71 901 $ Poids 90 % |
| 2 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 513 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 353 212 $ Poids 88 % |
| 3 | 2689, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-09 · 544 m · Vendu 75 500 $ (947 $/m²) 79,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 69 234 $ Poids 86 % |
| 4 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 588 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 399 141 $ Poids 82 % |
| 5 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 680 m · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 353 105 $ Poids 80 % |
| 6 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 806 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 150 $ Poids 74 % |
| 7 | 2641, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-02 · 666 m · Vendu 393 000 $ (4 906 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 875 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 389 311 $ Poids 71 % |
| 8 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 824 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 377 541 $ Poids 71 % |
| 9 | 2590, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-08-25 · 438 m · Vendu 449 000 $ (5 543 $/m²) 81 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 439 514 $ Poids 71 % |
| 10 | 1690, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-03-25 · 824 m · Vendu 427 500 $ (5 317 $/m²) 80,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 458 011 $ Poids 71 % |
| 11 | 1167, rue des Cœurs des Indes, Sherbrooke 2025-10-16 · 584 m · Vendu 380 000 $ (4 623 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 051 $ Poids 70 % |
| 12 | 2736, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-11-12 · 655 m · Vendu 359 000 $ (4 449 $/m²) 80,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 355 659 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.