2057 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 103,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 424,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 162 100 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993264427300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
43027993264427300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 629 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 370 454 $ Poids 82 % |
| 2 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 628 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 187 428 $ Poids 79 % |
| 3 | 1260, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-11-28 · 606 m · Vendu 159 489 $ (1 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 761 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −15 949 $ | 158 532 $ Poids 74 % |
| 4 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 793 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 369 334 $ Poids 73 % |
| 5 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 274 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge −38 133 $ | 362 366 $ Poids 72 % |
| 6 | 1390, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-07-08 · 615 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 912 $ Poids 61 % |
| 7 | 1372, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-06-20 · 673 m · Vendu 380 000 $ (3 668 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 929 $ Poids 57 % |
| 8 | 1905, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-07-22 · 797 m · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 323 $ Poids 55 % |
| 9 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 288 $ Poids 53 % |
| 10 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 352 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −48 592 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 512 663 $ Poids 53 % |
| 11 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 923 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 115 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 355 585 $ Poids 51 % |
| 12 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 778 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 122 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 331 878 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.