2075 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 147 m² · constr. 1975 · terrain 2 011,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 211 200 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993264669000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
43027993264669000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 456 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 209 $ Poids 89 % |
| 2 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 341 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +41 512 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 622 452 $ Poids 71 % |
| 3 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 746 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 142 $ Poids 71 % |
| 4 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 591 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 633 151 $ Poids 71 % |
| 5 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 750 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 117 $ Poids 65 % |
| 6 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 865 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 447 541 $ Poids 65 % |
| 7 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 574 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 511 897 $ Poids 63 % |
| 8 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 381 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +58 809 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 620 064 $ Poids 61 % |
| 9 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 543 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 547 469 $ Poids 61 % |
| 10 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 356 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 588 306 $ Poids 61 % |
| 11 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 162 $ Poids 60 % |
| 12 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 974 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 444 264 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.