1126 Rue SAMUEL-BRISSON · Sherbrooke
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 146,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 743,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743,9 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 382 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993270303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
43027993270303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 461 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 620 821 $ Poids 89 % |
| 2 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 641 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 332 673 $ Poids 82 % |
| 3 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 259 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 703 262 $ Poids 79 % |
| 4 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 183 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +40 128 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 641 893 $ Poids 75 % |
| 5 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 116 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 559 314 $ Poids 72 % |
| 6 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 87 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 592 613 $ Poids 68 % |
| 7 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 731 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 495 197 $ Poids 68 % |
| 8 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 900 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 509 044 $ Poids 64 % |
| 9 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 267 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +57 314 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 686 219 $ Poids 64 % |
| 10 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 262 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 635 095 $ Poids 62 % |
| 11 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 476 989 $ Poids 58 % |
| 12 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 933 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 515 317 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.