1140 Rue SAMUEL-BRISSON · Sherbrooke
Valeur estimée
791 100 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 266,7 m² · constr. 2008 · terrain 782,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 416 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993270584000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
43027993270584000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 2 m · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 934 $ Poids 64 % |
| 2 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 841 m · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +38 021 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 607 852 $ Poids 24 % |
| 3 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +56 993 $ · Ajust. âge +39 195 $ | 748 982 $ Poids 17 % |
| 4 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +78 235 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 871 282 $ Poids 12 % |
| 5 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 681 033 $ Poids 11 % |
| 6 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 948 735 $ Poids 8 % |
| 7 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie −35 846 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 968 971 $ Poids 7 % |
| 8 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +41 642 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 757 425 $ Poids 3 % |
| 9 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +47 437 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 777 106 $ Poids 3 % |
| 10 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +32 151 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 781 586 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.