2080 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 144 m² · constr. 1983 · terrain 1 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 315 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993274252900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
43027993274252900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 365 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 560 770 $ Poids 93 % |
| 2 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 293 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 615 533 $ Poids 77 % |
| 3 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 815 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 655 $ Poids 70 % |
| 4 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 544 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 626 755 $ Poids 70 % |
| 5 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 358 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +51 333 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 612 588 $ Poids 67 % |
| 6 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 824 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 867 $ Poids 65 % |
| 7 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 494 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 506 431 $ Poids 64 % |
| 8 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 995 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 465 $ Poids 64 % |
| 9 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 935 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 442 357 $ Poids 64 % |
| 10 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 251 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 582 291 $ Poids 61 % |
| 11 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 456 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −25 941 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 541 988 $ Poids 59 % |
| 12 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 439 050 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.