2090-2100 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
800 300 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 393 m² · constr. 1982 · terrain 2 985,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 985,5 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 200 $
Rôle antérieur 691 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993274735800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
824 900 $
Rôle antérieur
691 800 $
ID provincial
43027993274735800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±109.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 000 $ Poids 41 % |
| 2 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 420 m · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie +193 925 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 039 959 $ Poids 11 % |
| 3 | 1280, rue du Moissonneur, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 682 $/m²) 298,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +126 986 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 889 194 $ Poids 8 % |
| 4 | 1260, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 729 000 $ (2 909 $/m²) 250,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +182 250 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 903 495 $ Poids 2 % |
| 5 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 921 m · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 679 831 $ Poids 2 % |
| 6 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 88 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie +55 660 $ · Ajust. âge −14 472 $ | 306 532 $ Poids 2 % |
| 7 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 939 m · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 811 043 $ Poids 1 % |
| 8 | 1345, rue du Papillon-Lune, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 985 935 $ Poids 1 % |
| 9 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +150 750 $ · Ajust. âge −39 195 $ | 764 348 $ Poids 1 % |
| 10 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 336 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 592 931 $ Poids 1 % |
| 11 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 748 041 $ Poids 1 % |
| 12 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 822 025 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.