2085 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 98,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 207 700 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993275131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
43027993275131900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 689 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −34 467 $ | 365 783 $ Poids 76 % |
| 2 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 692 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 184 304 $ Poids 71 % |
| 3 | 1260, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-11-28 · 668 m · Vendu 159 489 $ (1 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 761 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −13 557 $ | 156 691 $ Poids 68 % |
| 4 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 863 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 358 655 $ Poids 61 % |
| 5 | 1390, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-07-08 · 675 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 372 352 $ Poids 56 % |
| 6 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 360 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −25 366 $ · Ajust. âge −38 133 $ | 353 126 $ Poids 55 % |
| 7 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 148 $ Poids 55 % |
| 8 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 432 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 82 834 $ Poids 54 % |
| 9 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 461 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 396 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 406 921 $ Poids 54 % |
| 10 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 694 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +41 283 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 394 $ Poids 53 % |
| 11 | 1372, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-06-20 · 734 m · Vendu 380 000 $ (3 668 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 369 542 $ Poids 53 % |
| 12 | 1634, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-08 · 957 m · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 145 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.