2091 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 89,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 191 400 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993275343300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
43027993275343300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 427 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 77 818 $ Poids 79 % |
| 2 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 454 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 382 283 $ Poids 78 % |
| 3 | 2689, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-09 · 544 m · Vendu 75 500 $ (947 $/m²) 79,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −6 418 $ | 74 487 $ Poids 72 % |
| 4 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 717 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 464 $ Poids 72 % |
| 5 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 613 m · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 385 690 $ Poids 69 % |
| 6 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 766 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 398 215 $ Poids 67 % |
| 7 | 1634, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-08 · 973 m · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 976 $ Poids 64 % |
| 8 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 942 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 782 $ Poids 64 % |
| 9 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 815 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge −30 207 $ | 408 492 $ Poids 64 % |
| 10 | 2590, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-08-25 · 370 m · Vendu 449 000 $ (5 543 $/m²) 81 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 474 852 $ Poids 64 % |
| 11 | 2641, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-02 · 588 m · Vendu 393 000 $ (4 906 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 875 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 422 443 $ Poids 63 % |
| 12 | 2659, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-12 · 679 m · Vendu 353 000 $ (4 347 $/m²) 81,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 376 787 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.