2095 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 69 m² · constr. 1993 · terrain 1 533,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 162 200 $ +83.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993275554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
43027993275554700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 605 m · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 335 104 $ Poids 59 % |
| 2 | 2689, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-09 · 549 m · Vendu 75 500 $ (947 $/m²) 79,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 64 589 $ Poids 59 % |
| 3 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 423 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 67 443 $ Poids 58 % |
| 4 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 449 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 280 $ · Ajust. âge −33 405 $ | 331 315 $ Poids 58 % |
| 5 | 1803, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 474 $ Poids 56 % |
| 6 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 806 m · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 307 575 $ Poids 56 % |
| 7 | 2641, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-02 · 578 m · Vendu 393 000 $ (4 906 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 875 $ · Ajust. superficie −27 230 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 371 169 $ Poids 50 % |
| 8 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 763 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −30 800 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 345 419 $ Poids 46 % |
| 9 | 1835, DES POIS DE SENTEUR, Sherbrooke 2025-08-27 · 993 m · Vendu 394 000 $ (6 195 $/m²) 63,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 403 861 $ Poids 45 % |
| 10 | 2729, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-01-15 · 863 m · Vendu 372 000 $ (4 685 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 352 306 $ Poids 45 % |
| 11 | 1690, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-03-25 · 839 m · Vendu 427 500 $ (5 317 $/m²) 80,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 648 $ · Ajust. superficie −30 308 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 468 315 $ Poids 45 % |
| 12 | 2590, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-08-25 · 363 m · Vendu 449 000 $ (5 543 $/m²) 81 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −33 259 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 416 897 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.