2105 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 135,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 817 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 817 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 225 100 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993275786300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
43027993275786300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 396 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 555 370 $ Poids 89 % |
| 2 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 447 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 622 $ Poids 84 % |
| 3 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 502 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 616 754 $ Poids 77 % |
| 4 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 865 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 659 $ Poids 71 % |
| 5 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 864 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 463 869 $ Poids 68 % |
| 6 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 687 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 396 648 $ Poids 66 % |
| 7 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 981 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 428 187 $ Poids 65 % |
| 8 | 2615, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-06-11 · 438 m · Vendu 550 000 $ (4 160 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 564 405 $ Poids 63 % |
| 9 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 424 800 $ Poids 59 % |
| 10 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 357 $ Poids 58 % |
| 11 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 359 $ Poids 53 % |
| 12 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 699 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −34 966 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 635 232 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.