1156 Rue SAMUEL-BRISSON · Sherbrooke
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 172,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 569,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 413 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993280114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
453 600 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
43027993280114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 399 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 512 134 $ Poids 89 % |
| 2 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 87 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 648 962 $ Poids 68 % |
| 3 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 331 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +43 281 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 768 644 $ Poids 64 % |
| 4 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 402 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +65 250 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 685 992 $ Poids 56 % |
| 5 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 142 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +44 826 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 614 958 $ Poids 52 % |
| 6 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 681 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 588 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 370 088 $ Poids 49 % |
| 7 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 215 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +45 915 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 696 424 $ Poids 47 % |
| 8 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 507 $ Poids 43 % |
| 9 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 776 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +52 853 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 546 254 $ Poids 40 % |
| 10 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 441 543 $ Poids 36 % |
| 11 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 395 553 $ Poids 34 % |
| 12 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +62 988 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 676 036 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.