1162 Rue SAMUEL-BRISSON · Sherbrooke
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 185,1 m² · constr. 2012 · terrain 2 156,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 156,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 353 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993280423400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
43027993280423400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 385 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 532 624 $ Poids 90 % |
| 2 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 97 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +49 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 870 $ Poids 54 % |
| 3 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 356 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +70 145 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 798 753 $ Poids 48 % |
| 4 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 812 m · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −33 115 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 712 928 $ Poids 44 % |
| 5 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +29 093 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 654 $ Poids 37 % |
| 6 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 695 044 $ Poids 37 % |
| 7 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 210 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +71 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 687 $ Poids 35 % |
| 8 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 476 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge +18 924 $ | 270 051 $ Poids 33 % |
| 9 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 459 306 $ Poids 30 % |
| 10 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +28 604 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 412 138 $ Poids 27 % |
| 11 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +37 871 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 850 076 $ Poids 25 % |
| 12 | 1085, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2024-04-30 · 257 m · Vendu 589 000 $ (3 377 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 509 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 752 468 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.