1168 Rue SAMUEL-BRISSON · Sherbrooke
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 145,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 334 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993280511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
43027993280511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 385 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 627 610 $ Poids 92 % |
| 2 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 693 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 336 567 $ Poids 80 % |
| 3 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 370 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 710 652 $ Poids 76 % |
| 4 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 293 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +37 591 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 648 281 $ Poids 75 % |
| 5 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 160 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 565 395 $ Poids 71 % |
| 6 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 103 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −23 566 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 599 273 $ Poids 66 % |
| 7 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 791 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 500 471 $ Poids 66 % |
| 8 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 387 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +54 573 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 692 702 $ Poids 64 % |
| 9 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 215 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 641 888 $ Poids 62 % |
| 10 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 514 533 $ Poids 59 % |
| 11 | 2615, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-06-11 · 392 m · Vendu 550 000 $ (4 160 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 630 917 $ Poids 56 % |
| 12 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 811 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +39 998 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 560 344 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.