2120 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 163,1 m² · constr. 2013 · terrain 3 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 444,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 269 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993284475500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
43027993284475500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 285 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 503 850 $ Poids 81 % |
| 2 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 301 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +45 074 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 671 916 $ Poids 73 % |
| 3 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 524 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 637 570 $ Poids 66 % |
| 4 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 648 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 755 092 $ Poids 65 % |
| 5 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 261 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 683 576 $ Poids 56 % |
| 6 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 569 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +27 697 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 603 219 $ Poids 54 % |
| 7 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 362 004 $ Poids 45 % |
| 8 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 912 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 281 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 552 086 $ Poids 45 % |
| 9 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 433 975 $ Poids 43 % |
| 10 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 388 328 $ Poids 42 % |
| 11 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 968 $ Poids 41 % |
| 12 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 916 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +50 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 289 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.