2115 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 142,8 m² · constr. 1997 · terrain 4 117,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 117,9 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 327 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993285129500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
43027993285129500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 392 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 579 544 $ Poids 93 % |
| 2 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 491 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +31 826 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 612 766 $ Poids 74 % |
| 3 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 904 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 474 961 $ Poids 67 % |
| 4 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 548 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +48 343 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 643 423 $ Poids 64 % |
| 5 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 900 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 483 167 $ Poids 62 % |
| 6 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 743 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 659 891 $ Poids 61 % |
| 7 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 444 973 $ Poids 60 % |
| 8 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 382 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 594 882 $ Poids 58 % |
| 9 | 2615, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-06-11 · 434 m · Vendu 550 000 $ (4 160 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 587 217 $ Poids 58 % |
| 10 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 683 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 523 109 $ Poids 57 % |
| 11 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 674 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 228 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 414 228 $ Poids 56 % |
| 12 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 436 965 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.