2198-2200 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 221,4 m² · constr. 1997 · terrain 2 150,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 150,9 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 274 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993285691900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
43027993285691900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 281 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +60 226 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 546 057 $ Poids 53 % |
| 2 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 25 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +2 226 $ | 272 396 $ Poids 51 % |
| 3 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 721 420 $ Poids 41 % |
| 4 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 859 m · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 564 026 $ Poids 33 % |
| 5 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 778 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 741 178 $ Poids 20 % |
| 6 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie +55 286 $ · Ajust. âge −45 503 $ | 772 392 $ Poids 17 % |
| 7 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 654 925 $ Poids 15 % |
| 8 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 781 567 $ Poids 10 % |
| 9 | 1345, rue du Papillon-Lune, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −42 900 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 535 $ Poids 7 % |
| 10 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge +13 881 $ | 399 050 $ Poids 7 % |
| 11 | 88, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +53 654 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 664 889 $ Poids 6 % |
| 12 | 250, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 550 250 $ (2 679 $/m²) 205,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 215 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge +27 513 $ | 701 409 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.