2235 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 186,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 307 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993286670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
43027993286670900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 355 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 516 197 $ Poids 91 % |
| 2 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 665 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +50 968 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 656 467 $ Poids 43 % |
| 3 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 112 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge +11 132 $ | 262 783 $ Poids 38 % |
| 4 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 784 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +72 277 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 778 170 $ Poids 38 % |
| 5 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +24 785 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 446 062 $ Poids 35 % |
| 6 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −31 538 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 691 755 $ Poids 35 % |
| 7 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 390 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +73 183 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 705 695 $ Poids 32 % |
| 8 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +30 534 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 094 $ Poids 32 % |
| 9 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 400 181 $ Poids 31 % |
| 10 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge −17 501 $ | 735 771 $ Poids 23 % |
| 11 | 1801, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (2 961 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +50 045 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 516 262 $ Poids 22 % |
| 12 | 1085, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2024-04-30 · 756 m · Vendu 589 000 $ (3 377 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 509 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 733 541 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.