2663 Rue ALASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 112,4 m² · constr. 2011 · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 265 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993291548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
43027993291548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 442 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 391 939 $ Poids 83 % |
| 2 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 465 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 411 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 610 719 $ Poids 76 % |
| 3 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 528 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −13 347 $ | 401 431 $ Poids 75 % |
| 4 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 362 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −38 283 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 572 407 $ Poids 63 % |
| 5 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge −2 027 $ | 425 596 $ Poids 56 % |
| 6 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 212 610 $ Poids 56 % |
| 7 | 1852, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-10-28 · 878 m · Vendu 400 000 $ (3 339 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 404 711 $ Poids 55 % |
| 8 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 419 357 $ Poids 54 % |
| 9 | 1260, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-11-28 · 987 m · Vendu 159 489 $ (1 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 761 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −797 $ | 180 226 $ Poids 51 % |
| 10 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 617 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 730 998 $ Poids 50 % |
| 11 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 628 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 490 718 $ Poids 49 % |
| 12 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge −20 695 $ | 420 184 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.