2648 Rue TAURUS · Sherbrooke
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 80,7 m² · constr. 2010 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 193 100 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993291953600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
43027993291953600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 102 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 050 $ Poids 99 % |
| 2 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 123 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 244 $ Poids 99 % |
| 3 | 2689, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-09 · 108 m · Vendu 75 500 $ (947 $/m²) 79,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −377 $ | 76 548 $ Poids 98 % |
| 4 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 242 m · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 396 072 $ Poids 96 % |
| 5 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 310 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 409 808 $ Poids 94 % |
| 6 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 386 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +2 014 $ | 419 880 $ Poids 91 % |
| 7 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 430 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 612 $ Poids 88 % |
| 8 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 508 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 980 $ Poids 87 % |
| 9 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 514 m · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 363 508 $ Poids 86 % |
| 10 | 2641, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-02 · 263 m · Vendu 393 000 $ (4 906 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 875 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 433 277 $ Poids 84 % |
| 11 | 2736, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-11-12 · 169 m · Vendu 359 000 $ (4 449 $/m²) 80,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 390 431 $ Poids 84 % |
| 12 | 2659, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-12 · 345 m · Vendu 353 000 $ (4 347 $/m²) 81,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 386 768 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.