2654 Rue ALASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 110 m² · constr. 2013 · terrain 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 244 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993292070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
43027993292070700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 486 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 391 969 $ Poids 76 % |
| 2 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 478 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −9 533 $ | 401 213 $ Poids 75 % |
| 3 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 421 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −33 391 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 610 889 $ Poids 71 % |
| 4 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 962 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +2 028 $ | 424 958 $ Poids 61 % |
| 5 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 954 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 335 $ Poids 61 % |
| 6 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 418 887 $ Poids 58 % |
| 7 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 317 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −43 818 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 572 822 $ Poids 56 % |
| 8 | 1260, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-11-28 · 934 m · Vendu 159 489 $ (1 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 761 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +797 $ | 179 974 $ Poids 56 % |
| 9 | 1852, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-10-28 · 869 m · Vendu 400 000 $ (3 339 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 404 704 $ Poids 53 % |
| 10 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 723 565 $ Poids 51 % |
| 11 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 961 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 791 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 519 270 $ Poids 49 % |
| 12 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 394 023 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.