2648 Rue ALASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 149,6 m² · constr. 2012 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 302 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993292072600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
43027993292072600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 206 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 639 890 $ Poids 94 % |
| 2 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 511 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 723 064 $ Poids 74 % |
| 3 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 303 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 018 $ Poids 69 % |
| 4 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 357 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 575 925 $ Poids 68 % |
| 5 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 321 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +47 508 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 661 173 $ Poids 67 % |
| 6 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 896 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 343 616 $ Poids 67 % |
| 7 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 0 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 509 $ Poids 64 % |
| 8 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 524 897 $ Poids 56 % |
| 9 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 423 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +65 288 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 706 493 $ Poids 55 % |
| 10 | 2615, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-06-11 · 232 m · Vendu 550 000 $ (4 160 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +36 195 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 642 612 $ Poids 54 % |
| 11 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 990 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 510 084 $ Poids 54 % |
| 12 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 198 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −42 002 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 482 079 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.