2632 Rue ALASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 134,7 m² · constr. 2011 · terrain 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 274 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993292078300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
43027993292078300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 188 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 604 859 $ Poids 93 % |
| 2 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 338 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 623 835 $ Poids 88 % |
| 3 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 437 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 666 288 $ Poids 80 % |
| 4 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 485 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 428 829 $ Poids 76 % |
| 5 | 2615, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-06-11 · 221 m · Vendu 550 000 $ (4 160 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 608 867 $ Poids 67 % |
| 6 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 945 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 323 504 $ Poids 64 % |
| 7 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 995 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 495 147 $ Poids 63 % |
| 8 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 501 894 $ Poids 60 % |
| 9 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 407 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 546 079 $ Poids 58 % |
| 10 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 463 806 $ Poids 57 % |
| 11 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 537 911 $ Poids 57 % |
| 12 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 547 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −37 311 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 688 052 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.