2633-2635 Rue ALASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 211,1 m² · constr. 2011 · terrain 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 347 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993292547200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
43027993292547200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 135 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +45 561 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 567 092 $ Poids 67 % |
| 2 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 256 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +17 811 $ | 282 578 $ Poids 51 % |
| 3 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 999 m · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 750 678 $ Poids 46 % |
| 4 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 678 m · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 554 062 $ Poids 34 % |
| 5 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 737 471 $ Poids 32 % |
| 6 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge +48 240 $ | 683 290 $ Poids 16 % |
| 7 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 785 654 $ Poids 16 % |
| 8 | 2597, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2024-02-29 · 130 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +114 274 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 526 525 $ Poids 14 % |
| 9 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie +36 430 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 802 539 $ Poids 14 % |
| 10 | 1085, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2024-04-30 · 504 m · Vendu 589 000 $ (3 377 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 509 $ · Ajust. superficie +61 973 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 793 427 $ Poids 14 % |
| 11 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +30 847 $ | 408 025 $ Poids 12 % |
| 12 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 792 792 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.