2602 Rue TAURUS · Sherbrooke
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 80,6 m² · constr. 2010 · terrain 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 185 700 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993292853600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
43027993292853600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 50 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 88 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 000 $ Poids 99 % |
| 3 | 2689, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-09 · 203 m · Vendu 75 500 $ (947 $/m²) 79,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −377 $ | 76 501 $ Poids 97 % |
| 4 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 255 m · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 395 830 $ Poids 96 % |
| 5 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 379 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 409 555 $ Poids 92 % |
| 6 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 437 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +2 014 $ | 419 632 $ Poids 89 % |
| 7 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 513 m · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 363 284 $ Poids 86 % |
| 8 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 480 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 490 $ Poids 86 % |
| 9 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 555 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 752 $ Poids 85 % |
| 10 | 2641, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-02 · 255 m · Vendu 393 000 $ (4 906 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 875 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 433 031 $ Poids 85 % |
| 11 | 2659, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-12 · 347 m · Vendu 353 000 $ (4 347 $/m²) 81,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 386 551 $ Poids 83 % |
| 12 | 2736, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-11-12 · 265 m · Vendu 359 000 $ (4 449 $/m²) 80,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 390 209 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.