2573 Rue TAURUS · Sherbrooke
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 104,8 m² · constr. 2010 · terrain 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 187 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993292868000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
43027993292868000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 550 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −15 253 $ | 386 758 $ Poids 66 % |
| 2 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 406 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 634 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 377 366 $ Poids 63 % |
| 3 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −4 055 $ | 408 709 $ Poids 62 % |
| 4 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 204 661 $ Poids 60 % |
| 5 | 1260, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-11-28 · 983 m · Vendu 159 489 $ (1 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 761 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 173 579 $ Poids 56 % |
| 6 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 707 460 $ Poids 55 % |
| 7 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 402 506 $ Poids 54 % |
| 8 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 512 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −46 349 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 588 706 $ Poids 53 % |
| 9 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 498 552 $ Poids 52 % |
| 10 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 683 $ Poids 47 % |
| 11 | 1390, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-07-08 · 996 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 414 178 $ Poids 46 % |
| 12 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 037 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.