2626 Rue ALASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 144,9 m² · constr. 2010 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 282 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993293070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
43027993293070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 185 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 702 $ Poids 97 % |
| 2 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 346 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +36 669 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 644 384 $ Poids 74 % |
| 3 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 560 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 706 554 $ Poids 70 % |
| 4 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 425 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 971 $ Poids 66 % |
| 5 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 963 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 334 324 $ Poids 66 % |
| 6 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 443 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +53 576 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 688 631 $ Poids 63 % |
| 7 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 77 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 638 086 $ Poids 63 % |
| 8 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 373 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 595 652 $ Poids 62 % |
| 9 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 992 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 511 301 $ Poids 60 % |
| 10 | 2615, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-06-11 · 221 m · Vendu 550 000 $ (4 160 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 627 335 $ Poids 60 % |
| 11 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 487 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 702 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 443 702 $ Poids 58 % |
| 12 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 517 392 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.